Ballerup Kommune er sammen med grundejere i gang med at omdanne arealerne ved Telegrafvej og den østlige del af Baltorpbakken.
Erhvervsområdet er idag bebygget med store erhvervsbygninger på store matrikler, som er adskilt af store veje i blinde systemer. Projektområdet har til formål, at omdanne de store erhvervsmatrikler til et fortættet og blandet bykvarter, hvor det også er attraktivt at bo.
Målet er at skabe et mangfoldigt og udadvendt bykvarter. Blinde veje skal forbindes og der skal flere bevægelsesmuligheder ind i området. De helt store matrikler skal inddeles i mindre enheder, hvor der skal være et forskelligt udbud af boligtyper.
Omdannelsen sker på baggrund af en helhedsplan for projektområdet, som blev udarbejdet i 2018. Helhedsplanen udstikker de overordnede linjer for omdannelsen og en række dogmer, som håndterer indsatser, som skal være med til at give området en ny rummelighed, ny grøn struktur og en ny trafikal struktur.
Læs mere om projektet nedenfor.
August 2022 - Projektområdet skal fremover kaldes Telegrafkvarteret
I helhedsplanen blev projektområdet kaldt for ”Baltorp Bykvarter”. Teknik- og Miljøudvalget havde besluttet, at omdannelsesområdet skulle kaldes for Pederstrup Bykvarter. Klima- og Miljøudvalget har ændret dette til, at det frem over skal kaldes for Telegrafkvarteret.
April 2022 - Lokalplan for Baltorpbakken 14 vedtages
Lokalplan nr. 181 for boliger på Baltorpbakken 14 muliggør at der kan opføres rækkehuse og etageboliger på Baltorpbakken 14. Lokalplan 181 finder du på kommunens lokalplanportal.
April 2021 - Lokalplan for Telegrafvej 7A og 7B vedtages
Lokalplanen muliggør at der kan opføres etageboliger på ejendommene. Lokalplan 178 finder du på kommunens lokalplanportal.
Marts 2021 - Kommuneplantillæg for TEC-grunden vedtages
Kommuneplantillægget fastlægger rammerne for, at der kan lokalplanlægges for boligformål på ejendommen, hvor uddannelsesinstitutionen TEC i dag er beliggende.
Det er tillæg nr. 7 til kommuneplanen og den ligger nu på kommuneplanportalen under "Kommuneplantillæg"
Oktober 2020 - Telegraf-kollegiet snart klar
Gefion Group er klar til at få en ibrugtagningstilladelse til 262 studieboliger, efter at have have arbejdet på højtryk med at omdanne den tidligere erhvervsejendom på Telegrafvej 5A.
Helhedsplanen indeholder de overordnede mål og dogmer for omdannelsesprojektet. Helhedsplanens dogmer indarbejdes i nye kommuneplanrammer og lokalplaner.
Det forventes at investorer og rådgivere sætter sig ind i helhedsplanens mål, principper og særligt dogmer.
Helhedsplanen er for tung til at lægge på projektsiden, men kan fremsendes.
Projektområdet kaldes ikke længere Baltorp Bykvarter, men i stedet Pederstrup Bykvarter.
Den fremtidige trafikstruktur
Helhedsplanen stiller forslag om, at området betjenes af grønne bygader, boliggader og stirum. Strukturen giver mulighed for at forbinde kvarteret med de omkringliggende rekreative landskaber og nabokvarterer, så nye forbindelser opstår.
Helhedsplanens oplæg til trafikstruktur er blevet viderebearbejdet. Der vil løbende ske justeringer i takt med, at de enkelte grunde udvikles.
Ballerup Kommune forventer, at flere gennemgående veje og stier optages, som offentlige vejarealer.
Trafikprojektet afhænger af frivillige aftaler med private grundejere om at afgive areal til offentligt vejareal. Ballerup Kommune forventer, at dette vil ske i forbindelse med udarbejdelsen af de enkelte lokalplaner og ved tinglyste deklarationer.
Ballerup Kommune tilsender gerne trafikprojektet og den opmåling, som er udført af de eksisterende veje.
Forbindelsen mellem Baltorpbakken og Telegrafvej
Vejforbindelse mellem Baltorpbakken og Telegrafvej etableres, hvis området ved Baltorpbakken og TEC-grunden omdannes.
I forbindelse med planlægningen af omdannelsen på Telegrafvej 7A og 7B vil, den eksisterende øst/vestgående sti mellem Baltorpbakken og Telegrafvej i første omgang blive opgraderet til en bredere sti, som suppleres med tryghedsskabende oversigtsbelysning.
Nye forbindelser til Baltorpvej
Der etableres ikke en vejforbindelse mellem Telegrafvej og Baltorpvej, som foreslået i Helhedsplanen. Trafikanalysen har vist, at der kapacitetsmæssigt ikke er behov for det
Ballerup Kommune arbejder fortsat på, at der skabes en stiforbindelse mellem Atlasvænge og Vestbuen og at denne forbindes til Telegrafvej. Dette kræver grundejernes medvirken til at lægge arealer til en forbedret infrastruktur for området.
I Helhedsplanen var der foreslået en ny nord/sydgående stiforbindelse, som ville skabe forbindelse mellem Baltorpvej og Pederstrupstien - mellem Baltorpbakken/Atlasvænge og Telegrafvej. Denne gennemføres ikke.
Vejtilslutninger til Vestbuen
Der bliver ikke etableret ekstra vejtilslutninger til Vestbuen fra Telegrafvej. I trafikanalysen vurderes dette heller ikke nødvendigt.
En del investorer har vist interesse i at bygge tættere end, hvad der blev lagt op til i helhedsplanen. Dette har betydning for antallet af parkeringspladser. For at fastholde visionen om at skabe nogle indre grønne og frodige landskaber i bebyggelserne (dogme 5), så administreres der efter følgende: For den del af bebyggelsen, som overstiger en bebyggelsesprocent på 70%, skal de fornødne antal parkeringspladser jf. kommunens parkeringsnorm, tilvejebringes i parkeringskældre. En eventuel reduktion i parkeringsnormen på baggrund af de muligheder, der er fremlagt i kommuneplanen skal ske på terræn. Der kan ikke reduceres i de parkeringspladser, der skal tilvejebringes i parkeringskældre.
De parkeringspladser, som anlægges på offentlige vejarealer, indgår ikke i de enkelte grundejernes parkeringsregnskab, men bliver offentligt tilgængelige p-pladser. Pt. er etablering af fælles parkeringshuse ikke i spil. Det har vist sig vanskeligt at indgå aftaler herom, da de enkelte grundejeres projekter tidsmæssigt er forskudt, og da Ballerup Kommune ikke ejer arealer, som kan sættes i spil. Grundejerne skal derfor selv tilvejebringe den fornødne parkering, når de enkelte ejendomme skal udvikles.
Kort over aktuelle projekter. Hvid markering viser omdannelsesområdets afgrænsning.
1. Telegrafvej 9 - TEC-grunden
Der er udarbejdet et forslag til et kommuneplantillæg, som fastsætter en ny ramme, der vil muliggør lokalplanlægning for op til 40.000 etagemeter fortrinsvist boligformål. I dag er området rammeplanlagt til erhvervsformål. Forslaget er endnu ikke sendt i høring.
2. Telegrafvej 7A og 7B - Post-grundene
Forslag til Lokalplan 178 inkl. kommuneplantillæg er i høring. Lokalplanen er en boliglokalplan med mulighed for at opføre op til 23.550 etagemeter.
3. Telegrafvej 1 - Bosch
Bosch opfører et nyt og moderne hovedkvarter.
4. Telegrafvej 5 - Telegraf-kollegiet
Ejendommen er allerede omdannet fra erhvervsejendom til kollegie med 262 studieboliger.
