Sammendrag
Boligforeningen AAB har fremsendt ansøgning (skema A), om godkendelse til opførelse af 39 nye familieboliger på Lundebjerggårdsvej i Skovlunde.
Ballerup Kommune skal give tilsagn til opførelse af nye almene boliger og finansiere 10 pct. af anskaffelsessummen med et grundkapitallån samt give kommunal garanti for realkreditbelåningen.
Skema A er et foreløbigt overslag over boligernes økonomi, inden projektet sendes i licitation (anskaffelsessum, husleje m.m.) Ved godkendelsen gives der tilsagn til, at boligorganisationen kan arbejde videre på grundlag af skema A. Når licitationen er afsluttet og den endelige anskaffelsessum og husleje m.m. kendes, forelægges skema B til godkendelse. Herefter kan opførelse af boligerne sættes i gang. Når boligerne er opført, og det endelige byggeregnskab er udarbejdet, forelægges skema C til godkendelse.
Baggrund
I forbindelse med "Aftale om budget 2017", blev der afsat ekstra penge til kommunal grundkapital til opførelse af nye almene boliger. Et af de projekter, der er blevet givet penge til, er opførelse af nye boliger på Lundebjerggårdsvej i Skovlunde, hvor Ballerup Kommune er flyttet ud af nogle ældre børneinstitutioner.
Boligforeningen AAB har flere afdelinger på Lundebjerggårdsvej i Skovlunde, bl.a. afdeling 47, der er beliggende på Lundebjerggårdsvej 106-204 med 300 familieboliger og som er opført i 1964. Herudover har de afdeling 107 på Lundebjerggårdsvej 2-102 med 400 boliger og afdeling 102 på Lundebjerggårdsvej 210-236 med 84 boliger. De to afdelinger er opført i 1963 og 1964.
Det areal, de nye boliger opføres på, ligger i forlængelse af afdeling 47, hvor der tidligere har ligget børneinstitutioner.
Skema A godkendes efter bestemmelserne i kapitel 1, og tilsagnet ved skema A gives på statens vegne, efter kapitel 9 i almenboligloven.
Sagsfremstilling
Ansøgningen om godkendelse af skema A omfatter 39 nye familieboliger, der fordeler sig med 12 stk. 3-rums boliger i et plan og 27 stk. 4-rums boliger i to plan.
Boligerne opføres som en rækkehusbebyggelse i tre klynger med tre rækker i hver.
Boligerne med 3 rum i stueplan får terrasse og boligerne på 1. sal får en repos. Alle 4-rums boliger får terrasse.
Det samlede boligareal bliver på 3.845 m2.
Boligerne opføres i røde tegl og Thermowood samt mørke grå vinduesrammer.
Boligerne opføres efter BR2020 og opvarmes med fjernvarme.
Når de nye boliger er opført, vil den nye afdeling blive sammenlagt med afdeling 47.
For at byggeriet kan opføres, skal der laves et magelæg af de arealer, der ejes af Boligforeningen AAB, afdeling 47 og afdeling 107. Aftalerne om magelæggene er ved at blive indgået.
Anskaffelsessum og finansiering
Den samlede anskaffelsessum beløber sig til 94.010.000 kr., hvilket svarer til 24.450 kr. pr. m2.
Maksimumbeløb for familieboliger i 2018 |
23.280 kr. |
Energitillæg |
1.170 kr. |
I alt |
24.450 kr. |
Anskaffelsessum: |
|
Udgift: |
Grundkøbesum |
|
0 kr. |
Øvrige grundudgifter |
|
10.957.000 kr. |
Entrepriseudgifter |
|
70.360.000 kr. |
Omkostninger |
|
11.332.000 kr. |
Gebyrer |
|
1.361.000 kr. |
Samlet anskaffelsessum |
|
94.010.000 kr. |
Finansiering: |
|
Beløb: |
Realkreditlån på 88 pct. |
|
82.729.000 kr. |
Kommunal grundkapital 10 pct. |
|
9.401.000 kr. |
Beboerindskud 2 pct. |
|
1.880.000 kr. |
I alt |
|
94.010.000 kr. |
Husleje - eksempel
Huslejen forventes at blive ca. 1.136 kr. pr. m2 pr. år, hvilket giver følgende eksempler på den månedlige husleje.
Huslejerne i gennemsnitstal:
3-rums bolig på 78,4 m2 til en husleje på 7.422 kr. pr. måned.
4-rums bolig på 107,5 m2 til en husleje på 10.177 kr. pr. måned.
Hertil kommer udgifter til forbrug af vand og varme. Beboerindskuddet vil beløbe sig til mellem ca. 38.334 kr. og 54.616 kr. afhængig af boligens størrelse.
Anvisning
Der er indgået en aftale om fleksibel anvisning ud fra en fordelingsnøgle, som betyder, at borgere i Ballerup Kommunes AAB-afdelinger og øvrige borgere i kommunen - får et særligt fortrin til de nye boliger ved førstegangsanvisning og efterfølgende anvisninger, når AAB anviser.
Ballerup Kommune får 25 pct. førstegangsanvisning. Ved efterfølgende anvisning - får kommunen 50 pct. Der anvises efter Ballerup Aftalen om almene boliger punkt 2.1. - fleksible kriterier, således at mindst halvdelen anvises efter disse.
Ballerup Aftalen om almene boliger gælder til 2024 med mulighed for forlængelse. Dækker udover dette nybygger også de nye AAB rækkehuse på Torvevej i Skovlunde og ved Malmparken i Ballerup - som skal skemabehandles ved en senere lejlighed.
ABT93
Sekretariatet for Politik og Borgerservice ved Juridisk Kontor har gennemgået de fremsendte tilføjelser og bemærkninger til ABT93. Der er tale om få tilføjelser og primært præciseringer af bestemmelserne i ABT93. Juridisk Kontor har oplyst, at de ikke har bemærkninger i denne anledning.
Tidsplan:
- 2018-2019 Projektering og licitation
- 2020 Boligerne opføres
- 2020-2021 Boligerne bliver klar til udlejning.
Teknik- og Miljøudvalget godkendte en ny lokalplan for området på deres møde den 9. januar 2018.