Sammendrag
Der gives en status for dels renovering af boligerne i Ballerup Ejendomsselskab, afdeling Ellebo, samt planerne om nedrivning af boligblok 1 og 2. Endvidere gives en status for opførelse af nye tagboliger.
Baggrund
Kommunalbestyrelsen godkendte den 27. februar 2017 skema B for renovering af de fire blokke.
Samtidig blev skema B for opførelse af 52 nye boliger godkendt. Projektet omfattede tagboliger på alle fire blokke samt tilbygning af en ny opgang på blok 1, der ligger ud mod Baltorpvej.
Afdeling Ellebo er beliggende på Baltorpvej 39-91 i Ballerup. Boligerne er opført i 1963 og består af fire blokke i fire etager med i alt 284 boliger på i alt 19.696 m2.
Kommunalbestyrelsen godkendte den 30 april 2018, at blok 1 og 2 kan nedrives, samt at administrationen indgår i dialog om nye muligheder for byggeri på afdeling Ellebos grund.
Sagsfremstilling
Renovering
Den igangværende renovering af blok 3 gennemføres som planlagt og der etableres elevatorer i to af blokkens syv opgange. Renoveringen er nu så langt, at det forventes, at beboerne kan flytte ind omkring den 1. marts 2019.
Start på den planlagte renovering af blok 4 er endnu ikke fastsat.
Blok 4 bliver renoveret i mindre omfang end planlagt, men med den planlagte indretning. Der bliver ikke etableret elevatorer og tilgængelige boliger, men boligerne bliver renoveret til nutids standard, som oprindelig planlagt, det vil sige med nye gulve, køkken og bad samt udestue.
Renoveringen af alle fire blokke var oprindelig budgetteret til at koste 267.115.747 kr. Herudover var der budgetteret med forbedringsarbejder for 103.618.030 kr. Den samlede anskaffelsessum beløb sig til 370.733.777 kr.
Renoveringen af blok 3 og 4 forventes at blive ca. 364 mio. kr.
Baggrunden for, at renoveringen er blevet voldsomt meget dyrere end først beregnet, er at der er fundet asbest i fuger, tungmetaller i facadeelementer, større skævheder i bygningerne end forventet samt behov for ekstra forstærkning af fundamenter og konstruktioner m.m.
Entrepriser
Efter at renoveringssagen i januar 2018 blev ændret til at omfatte én boligblok frem for fire blokke, har renoveringssagens tre entreprenører fremsat en række erstatningskrav, helt efter sædvanlig praksis.
KAB har sammen med deres rådgivere forhandlet intensivt med de tre entreprenører.
Resultatet af forhandlingerne har ført til et forlig med en af entreprenørerne, og der er fremskridt i forhandlingerne med den anden entreprenør.
Desværre har det endnu ikke været muligt at nå et forlig med den tredje entreprenør. Parterne er langt fra hinanden og er nu endt i en tvist, som er kompliceret at løse.
Tagboliger
Det var oprindelig planen af opføre 52 nye boliger, dels som tagboliger på alle fire blokke samt tilbygning af en ny opgang på blok 1. Dette svarede til ca. 5.000 m2 nye boliger.
Der bliver alene opført 12 nye tagboliger på blok 3, dette svarer til ca. 1.000 m2 nye boliger.
Primo 2019 forventes der forelagt en tilrettet skema B-sag om tagboligerne.
Genhusning
Genhusningen af beboerne i blok 1, 2 og 4 er i gang. Beboerne i blok 1 og 2 skal genhuses i en permanent bolig, da deres bolig forventes at blive revet ned.
Beboerne har forskellige ønsker til genhusning. Det kan både være i afdeling Ellebo, i Ballerup Ejendomsselskabs andre afdelinger, andre boligselskaber i Ballerup Kommune, men også i andre kommuner. Der arbejdes på en afklaring af genhusningen inden udgangen af 2018.
Alle boliger, der fraflyttes permanent, bliver udlejet på tidsbestemte kontrakter, via Ballerup Kommune. Dette fortsætter frem til maj 2019 og er med til at spare renoveringssagen for en del udgifter.
Nedrivning
Forventningen er, at blok 1 og 2 ikke renoveres, men nedrives, da disse to blokke vil blive voldsomt dyre at renovere. Baggrunden for dette er, at blokkene er opført med pælefundering, det vil sige fundamentsbjælker, der hviler på pæle i jorden. Fundamentbjælkerne er ikke forsynet med de påkrævede armeringsjern.
En ekstra forstærkning af fundamenter og konstruktioner vil løbe op i et større tocifret millionbeløb, inden en egentlig renovering af boligerne kan begynde.
Der arbejdes derfor med planer for at nedrive de to blokke. I januar 2019 forventes forelagt en sag om skema A for nedrivning af blokkene samt finansiering af nedrivningen. Sagen er vurderet af Landsbyggefonden, og når skema A er behandlet i Kommunalbestyrelsen, kan nedrivningssagen sendes til endelig godkendelse i Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.
Nybyggeri på afdeling Ellebos grund
Administrationen er i dialog med Ballerup Ejendomsselskab (KAB) om idéer, behov og hvilke muligheder, der er i forhold til nybyggeri på afdeling Ellebos grund efter nedrivning.
Det er foreløbig i de indledende faser, hvor tanker om billige boliger til både enlige og børnefamilier, men også seniorer indgår sammen med en blanding af ejerformer m.m. i en bred vifte.