Sammendrag
Sagen er en orientering til Teknik- og Miljøudvalget om, at der er blevet foretaget en detailhandelsanalyse af Måløv med det formål at få en vurdering af de udviklingsmuligheder, der er inden for detailhandelsområdet.
Baggrund
Center for By, Erhverv og Miljø er i gang med at indhente viden om Måløv Bymidte, som en del af forprocessen til en kommende projektkonkurrence "Udviklingsplan for Måløv Bymidte". I den forbindelse har Ballerup Kommune bedt firmaet ICP A/S (Institut for Center-Planlægning) om at foretage en analyse af detailhandelen i Måløv, hvor der er lagt vægt på at beskrive de detailhandelsmæssige udviklingsmuligheder i Måløv Bymidte.
Sagsfremstilling
ICP A/S har foretaget en rekognoscering af samtlige butikker i Måløv-området og foretaget en beregning af det nuværende og fremtidige forbrug af detailhandelsvarer i området og i de tilgrænsende oplandsområder i Furesø og Egedal Kommuner.
I en detailhandelsanalyse arbejdes der med tre forskellige typer butikker; dagligvarebutikker; udvalgsvarebutikker og særligt pladskrævende varegrupper. Derudover arbejdes der med de kundeorienterede servicefunktioner i bymidten, som fx caféer, frisører, læger og kulturelle funktioner. Der er hentet data fra Danmarks Statistik og fra befolkningsprognoser, hvor der er set på udviklingen fra 2014-2026.
ICP A/S inddeler bymidten i tre dele; oprindelig bymidte, Bymidte Midt og Hindsgaul (se figur 1.2 i bilaget). Den oprindelige bymidte består af de klassiske bymidteorienterede butikker, herunder dagligvarebutikker, café, kulturhus, frisører mv. Området i midten (nord for Måløv Byvej) består stort set af XL Byg, dog er der to tankstationer i den østlige del. Hindsgaul-området (syd for Måløv Byvej) er udformet som et klassisk "boxbutiksområde".
Befolkningstilvæksten i Måløv-området er stort set lig nul til trods for, at der er taget højde for udbygning af Jungshøj.
Forbruget på dagligvareområdet vil i fremtiden være uændret, mens der er en forventning til en stigning i udvalgsvareforbruget. Her skulle man tro, at der kan være et potentiale for udvalgsvarebutikker, men tendensen går dog mod, at forbrugerne i stadigt omfang kører mod større udbudspunkter, som for eksempel Ballerup Centret. Tendensen ser også ud til at være tilfældet i Måløv, idet den samlede handelsbalance for Måløv-området var 76 pct. i 2014. Det vil sige, at omsætningen i butikkerne i Måløv-området er i alt 26 pct. lavere end det samlede forbrug i området.
Således er forbrugerne i Måløv i en vis udstrækning orienteret ud af området, når de skal handle dagligvarer og i væsentlig grad, når de skal handle de fleste udvalgsvaretyper.
På baggrund af analysen vurderer ICP A/S, at der ikke er behov for større arealudvidelser til hverken dagligvarer eller udvalgsvarer centralt i Måløv Bymidte.
ICP A/S anbefaler, at Ballerup Kommune bør satse på at koncentrere de særligt pladskrævende butikker samt evt. storbutikker inden for udvalgsvarer langs Måløv Byvej. Her er både en god synlighed samt potentielt en god trafikal tilgængelighed.
Der kan for eksempel udlægges minimum 5.000 m2 butiksareal til udvalgsvarebutikker og butikker med særligt pladskrævende varer både nord og syd for Måløv Byvej for at understøtte de eksisterende butikker til større pladskrævende varer. Samtidig understreges det, at dette kræver, at trafikbetjeningen af området bliver ændret. Arealudlæg kan forløses inden for den nugældende bymidteafgrænsning.
De to dagligvarebutikker i Måløv er i kraft af deres mange kundeekspeditioner, meget væsentlige i forhold til at sikre et attraktivt og levende byliv i den oprindelige Måløv Bymidte.
Etableres der yderligere en dagligvarebutik vil det betyde, at lokalkøbsandelen (den andel som forbrugere i Måløv handler lokalt) vil stige. Samtidig vil Måløv blive mere attraktiv som indkøbssted for de kommende forbrugere fra Flyvestation Værløse. En ny dagligvarebutik i Måløv vil få en betydelig omfordeling af omsætningen i Måløv Bymidte, som kan få konsekvenser for MENY, som i dag har et bredt sortiment.
Derudover har placeringen af en ny dagligvarebutik også en stor betydning, hvis der placeres en dagligvarebutik i fx Hindsgaulområdet. Det vil have væsentlige negative konsekvenser for bylivet i den oprindelige del af Måløv Bymidte. ICP A/S anbefaler derfor, at hvis det overvejes at etablere en dagligvarebutik mere, så bør det ske med henblik på at styrke den oprindelige bymidte.
ICP A/S foreslår, at bymidteafgrænsning i vest flyttes længere mod øst for at koncentrere detailhandlen i Måløv (se kort på side 10 i bilaget). Derudover anbefales det, at krydset Måløv Hovedgade/Stationsvej styrkes, så der er aktivitet på hjørner, der signalerer liv og bymæssighed.
