Triarc Arkitekter har på vegne af ejeren af ejendommen Ahornsvej 1-3 i Ballerup, udarbejdet endeligt projekt for udførelsen af en ny ejendom på hjørnet af Ahornsvej og Bydammen i Ballerup, som hermed præsenteres.
Sagen har tidligere været behandlet i Teknik- og Miljøudvalget den 5. maj 2020, hvor det blev besluttet at give en forhåndsgodkendelse til byggeriets placering betinget af, at projektets udformning blev forelagt igen til orientering.
På den baggrund indstiller Center for By, Erhverv og Miljø, at orienteringen om det endelige projekt tages til efterretning samt at udvalget godkender, at der i byggetilladelsen stilles krav om etablering af offentligt tilgængelige parkeringspladser på Sct. Jacobsvej i Ballerup.
Baggrund
Der er ønske om at opføre en hjørnebygning i tre plan (2½ etage) med i alt 11 boliger. Bygningen ønskes opført uden for det byggefelt, der er angivet i lokalplan nr. 063 For et område i Ballerup Bymidte omkring Centrumgaden og Sct. Jacobsvej, § 8.5.
I foråret 2020 modtog administrationen et skitseforslag, som blev sendt i naboorientering og efterfølgende forelagt på Teknik- og Miljøudvalgets møde den 5. maj 2020. Udvalget besluttede at give en forhåndsgodkendelse til opførelse af en boligbygning på hjørnet af Ahornsvej og Bydammen i Ballerup, selvom lokalplan nr. 063, ikke angiver et byggefelt på stedet. Indstillingen blev enstemmigt godkendt i Teknik- og Miljøudvalget betinget af, at det endelige projekt blev forelagt for Teknik- og Miljøudvalget til orientering. Nærværende forelæggelse er denne orientering.
Sagsfremstilling
Administrationen har nu modtaget et egentligt byggeprojekt for byggeri på Ahornsvej 1-3 i Ballerup.
Projektet har ændret sig en smule fra det forslag, der lå til grund for den principielle godkendelse. Byggeriet er i tre plan (2½ etage) og har et grundplan på 236 m2. Der opføres i alt 11 boliger med en størrelse fra 34 m2 til 70 m2. Alle lejlighederne har altaner mod syd/vest. I gården etableres adgangsarealer til lejlighederne i form af svalegange og elevatortårn. Yderligere er der skabt mulighed for et mindre opholdsareal i gården. Ændringerne af projektet ses tydeligst på bagsiden, hvor terrasselignende reposer i skitseprojektet, er blevet til svalegange, og på facaden mod vej, hvor antallet af altaner er blevet forøget.
Ændringerne af projektet har ikke betydning for de vurderinger, der er foretaget i forbindelse med tilpasningen af byggeriet på stedet. Både højde og tagform er den samme, og bygningens facade rundt om hjørnet på Ahornsvej er med til at afslutte den åbne karré og skabe mere bymæssighed, som i det første projekt.
Bygherre har, for at skabe plads til gårdrum/opholdsrum, ikke kunne finde plads til parkering på ejendommen. Jf. kommuneplanen skal der etableres 0,6 til 1 parkeringsplads pr. bolig, svarende til et sted mellem 6,6 til 11 parkeringspladser, afhængig af boligstørrelsen. Bygherre har, på baggrund af dette krav, indvilliget i at etablere 11 parkeringspladser på Sct. Jacobsvej 3 som erstatning for de manglende parkeringspladser i forbindelse med byggeriet på Ahornsvej. Bygherre har indvilliget i at parkeringspladserne gøres offentlig tilgængelige.
Der ønskes en byggetilladelse før sommerferien 2021 med opstart i august 2021. Bygherre er fleksibel i forhold til opstart, da de er orienteret omkring aktiviteterne i området, og de udfordringer, der kan opstå i forhold til Ballerup Kommunes anlægsarbejder på Bydammen og i Centrumgaden i Ballerup. Ahornsvej benyttes som vejadgang til anlægsarbejderne i Centrumgaden og til byggeleverencer for Bydammen og er dermed en hovedåre for udførelsen af disse projekter.
Det er derfor vigtigt, at tidsplaner for de forskellige arbejder bliver koordineret mellem alle medvirkende entrepriser/bygherrer, så det ikke medfører en øget anlægsudgift til henholdsvis projekterne i Bydammen og Centrumgaden. Denne dialog er allerede i gang.
Økonomiske konsekvenser og finansiering
Ingen økonomiske konsekvenser
Bilag
1 bilag, heraf 1 anbefales
Beslutningen træffes af
Teknik- og Miljøudvalget
Indstilling
Center for By, Erhverv og Miljø indstiller, at
Orientering om udformningen af det endelige projekt tages til efterretning.
Der i byggetilladelsen stilles krav om etablering af 11 parkeringspladser på Sct. Jacobsvej 3 der gøres offentligt tilgængelige. Kravet tinglyses på begge ejendomme.
Beslutning
Indstillingen godkendt.
Jacob Wøhler Jørgensen (V) stemte imod indstillingens punkt 2.
Smørum-Ballerup Indsatsplan for grundvandsbeskyttelse har været i offentlig høring i 12 uger. Der er i høringsperioden indkommet fire høringssvar. Høringssvarene har givet anledning til enkelte præciseringer i teksten, som alle er gengivet i Hvidbogen (se bilag). Indsatsplanen for grundvandsbeskyttelse er udarbejdet i samarbejde med Egedal Kommune. Planen skal danne en overordnet ramme for den fremtidige grundvandsbeskyttelse i Ballerup Kommune.
Smørum-Ballerup Indsatsplan for grundvandsbeskyttelse forelægges til godkendelse.
Baggrund
Forslag til Smørum-Ballerup Indsatsplan for grundvandsbeskyttelse blev godkendt af Kommunalbestyrelsen den 26. oktober 2020. Planen har derefter været i 12 ugers offentlig høring fra den 21. november 2020 til den 12. februar 2021, jf. indsatsplanbekendtgørelsens § 5.
Sagsfremstilling
I høringsperioden er der indkommet fire høringssvar fra henholdsvis HOFOR, Novafos, Miljøstyrelsen og en privat lodsejer i Egedal Kommune. Høringssvarene omhandler primært enkelte specificeringer og afklaringer, samt forslag til tilføjelser til tekst om en specifik kildeplads. Det har givet anledning til mindre formuleringsændringer og præciseringer, der er indarbejdet i indsatsplanen. Det gælder fx forudsætninger for beregning af nitratudvaskning. Høringssvar og hvidbog kan ses i bilag
Smørum-Ballerup Indsatsplan for grundvandsbeskyttelse indstilles nu til endelig godkendelse i revideret form jf. indsatsplanbekendtgørelsens § 6. Forelæggelse til godkendelse sker parallelt i Egedal og Ballerup Kommune.
Indsatsplanen dækker området omkring Smørum, Smørumovre og Hove i Egedal Kommune, samt hele Ballerup Kommune. Inden for indsatsplanområdet, ligger der i alt 12 fysiske vandværker og kildepladser (4 i Egedal og 8 i Ballerup).
Indsatsplanen opstiller miljømål for nitrat og pesticider i både Egedal og Ballerup Kommune.
To miljømål i planen omhandler mål for, hvor høj nitratudvaskning fra rodzonen må være i gennemsnit over en årrække i indsatsplanens indsatsområder og i de BoringsnæreBeskyttelsesOmråde (BNBO)-arealer, som er omfattet af indsatsplanen.
Et miljømål i planen omhandler mål for, hvor høj koncentration af pesticider i drikkevandet må være.
Planen gennemgår en lang række indsatser, der kan benyttes, for at målsætningerne i planen opfyldes. Indsatser skal kun gennemføres, når det er nødvendigt og proportionalt for at opnå planens målsætninger. Dyrkningsrestriktioner indgår som en mulig indsats på arealer i hele indsatsplanområdet, både indenfor og udenfor BNBO.
Pålæg, jf. miljøbeskyttelseslovens § 26 a, om rådighedsindskrænkninger eller andre foranstaltninger, som er nødvendige for at sikre nuværende eller fremtidige drikkevandsinteresser mod forurening med nitrat eller pesticider, kan kun pålægges den enkelte ejer, når foranstaltningen er nødvendig for at opfylde målet med indsatsplanen, jf. indsatsplanbekendtgørelsens § 7.
Lodsejere, som bliver berørte af eventuelle rådighedsindskrænkninger, er berettiget til fuld erstatning. I Ballerup Kommune er der få og små privat ejede landbrugsarealer, som ligger indenfor BNBO, mens kommunen ejer størstedelen af den landbrugsjord, der er i omdrift indenfor BNBO.
Hvis det skulle vise sig, at der er behov for en indsats, vil administrationen forelægge oplysningerne politisk med henblik på at få bekræftet, at der kan pålægges rådighedsindskrænkninger i det konkrete tilfælde, såfremt andre og mindre indgribende indsatser er utilstrækkelig.
Politisk ”påbudsvilje”, i konkrete sager, kan medføre skattemæssige fordele for den pågældende lodsejer, hvis denne fx ønsker at indgå en frivillig aftale med vandforsyningen om dyrkningsrestriktioner på arealer, hvor det i overensstemmelse med indsatsplanens faglige grundlag kan have grundvandsbeskyttende effekt.
Vedrørende BNBO oplyses i øvrigt, at administrationen er i gang med at risikovurdere størstedelen af BNBO-arealerne i Ballerup Kommune. Resultaterne af risikovurderingerne, samt en handleplan, forventes fremlagt politisk i begyndelsen af 2022.
Økonomiske konsekvenser og finansiering
Ingen økonomiske konsekvenser
Bilag
1 bilag, heraf 0 anbefaels
Beslutningen træffes af
Kommunalbestyrelsen
Indstilling
Center for By, Erhverv og Miljø indstiller, at
Smørum-Ballerup Indsatsplan for grundvandsbeskyttelse godkendes.
Beslutning
Indstilles til godkendelse
Beslutningshistorik
Beslutning truffet af Teknik- og Miljøudvalget d. 04-05-2021 Udsættes
Der er på investeringsoversigten afsat 0,5 mio. kr. i 2021 til projekt nr. A015023 Tingstedet i Måløv - toilet og skur. Midlerne søges nu frigivet.
Baggrund
Der er afsat 0,5 mio. kr. til projekt nr. A015023 Tingstedet i Måløv - toilet og skur. Midlerne er givet i budgetaftalens punkt 4.4.1 for budget 2021. Opførelsen af toilet og skur er en del af projektet Vores Tingsted, der oprindeligt fik finansiering via Borgermillionen i 2015 og 2017. For Borgermillionens midler er der opført 200 m2 overdækning med borde og bænke samt bålplads.
Sagsfremstilling
Mange Måløvborgere er glade for Tingstedet, som derfor tilføres ekstra kvalitet ved at etablere et skur til et depot og toiletfaciliteter. Projektet er baseret på frivillige kræfter, og derfor har der været en stor grad af borgerinvolvering, udført af frivillige.
Administrationen af Vores Tingsted forestås af en arbejdsgruppe under Måløv Bylaug, som også har forestået brugerinvolveringen, hvor både spejderne, Måløvhøj Skole og BFO og fritidstilbud har været involveret.
For de 0,5 mio. kr. skal der opføres en toiletbygning og et skur, sammenhængende under den eksisterende tagdækning. Der etableres kloak, vandtilførsel og strømføring og samtidig forberedes der til et udekøkken med kloakering og vand, i overensstemmelse med brugernes ønsker. I toiletbygningen skal der opføres to toiletter i et frostsikret rum. Beklædningen udføres i kalmarbrædder for at beholde det naturlige og rustikke udtryk. Belægningen opgraderes til rådhusbelægning med fliser og shashesten under overdækningen. Projektet involverer frivilligt arbejde, hvor brugerne selv lægger fliser. Center for Ejendomme forestår gravearbejde og anlæg af grus, inden fliserne kan lægges.
Driften af skur og toiletbygning er opdelt således, at rengøring af toiletterne sker på frivillig basis i forbindelse med, at området lejes. Rengøring indgår i lejeudgifterne. Forsyningen af bygningen sker fra skolen, således at vand, varme og el trækkes fra Måløvhøj Skole, afdeling Måløv. Der afsættes årligt 0,015 kr. til forsyning. Derudover afsættes der 0,025 kr. pr. år til vedligehold. Samlet afsættes der 0,04 kr. pr. år til forsyning samt vedligehold af bygningen, som placeres på ramme 30.30.
Konsekvenser for den fysiske tilgængelighed
Projektet har ikke betydning for den fysiske tilgængelighed.
Økonomiske konsekvenser og finansiering
Anlægsbevilling
Bevilling
Ønsket bevilling inkl. bygningsdel, udearealer, inventar, it mv.
500.000 kr.
Tidligere bevilling inkl. bygningsdel, udearealer, inventar, it mv.
Der er et ønske fra parterne i Aftale om budget 2020 om, at der skal gøres en indsats for at bekæmpe invasive plantearter, herunder pileurt. Derfor prioriteres 0,8 mio. kr. årligt i 2020 og 2021 fra den eksisterende grønne pulje under Teknik- og Miljøudvalget til indsatsen. Indsatsen indebærer også en opprioritering af information over for grundejere i Ballerup Kommune.
Bekæmpelse af invasive plantearter er en lang og sej kamp, hvor viden hele tiden opdateres og forandres. Administrationen vil i 2021 igen rette fokus mod fire konkrete indsatser.
Administrationen indstiller, at anlægsmidlerne frigives.
Baggrund
Der er i 2020 udført mange bekæmpelsesprojekter af invasiv pileurt, samt registrering af disse (se bilag). Der er også blevet oprettet en frivillighedsgruppe for bekæmpelse af rød hestehov i Måløv.
Der er på nuværende tidspunkt et budget til bekæmpelse af kæmpebjørneklo og andre invasive arter på 778.000 kr. pr. år, som primært bliver brugt på bekæmpelse af bjørneklo og drift af pileurtprojekter fra 2020. En mindre del af budgettet bruges til test af mindre bekæmpelsesfelter for vild pastinak og armensk brombær. Ud over kæmpebjørneklo, rød hestehov, invasiv pileurt, vild pastinak og armensk brombær har vi i Ballerup Kommune registreret bestande af gyldenris.
Sagsfremstilling
De invasive arter udfordrer ønsket om at kunne bruge og forbedre naturområder. I år vil der blive fokuseret på bekæmpelse af gyldenris i Skovlunde Naturpark. Der er mange større forekomster, og der vil dels blive udført manuel bekæmpelse i krat og hegn, samt bekæmpelse ved hjælp af større landbrugsmaskiner, hvor det er muligt. Administrationen vil undersøge muligheden for at anlægge folde, hvor fårehold kan holde gyldenris nede.
I år vil administrationen fortsat prioritere pileurtbekæmpelse, hvor planten har ødelæggende indvirkning på veje, broer og bygninger. Der vil derudover stadig være fokus på forekomster nær private grunde, på kommunale ejendomme og veje.
I 2020 blev der startet en ny frivilliggruppe, som bekæmper rød hestehov langs åen i Måløv. Igen i år vil Ballerup Kommune understøtte deres arbejde ved frivilligaftener, hvor de frivillige kan lære mere om bekæmpelsesudstyr og naturgenopretning.
I forbindelse med information til grundejere har administrationen god erfaring med at afholde kurser for grundejere, der er berørt af bjørneklo. Dette koncept kopieres til kurser med et overordnet fokus på invasive arter og kurser med mere specialiseret indhold. Disse kurser henvender sig til driftsledere på større erhvervsarealer, mindre erhvervsejere, boligforeninger og private grundejere. Der blev i 2020 ikke afholdt kurser grundet corona. I år er administrationen klogere på, hvordan dette kan afvikles ved hjælp af onlinemøder og møder i felten indenfor corona-restriktionernes rammer.
Administrationens har igen fokus på fire konkrete indsatser:
Indsats på naturområdet Skovlunde Naturpark
Sikring af arealer tæt på private matrikler, kommunale ejendomme og veje
Støtte til borgernes frivillige indsatser og sikring af åløb i Måløv
Information, i form af kurser i bekæmpelse, til de berørte grundejere samt generel information til alle om, hvordan de invasive arter kan bekæmpes bl.a. ved borgerbreve og på sociale medier.
Ud over disse fire større indsatser vil der være andre mindre indsatser på armensk brombær og vild pastinak, hvor det er nødvendigt.
Der vil også være mere generel information om invasive arter og de projekter, der er blevet udført i 2020 via sociale medier, avisartikler, nyhedsbreve til erhvervet og direkte breve til berørte grundejere.
Konsekvenser for den fysiske tilgængelighed
Under bekæmpelse af nogle forekomster, vil visse naturområder være utilgængelige. Bekæmpelsen vil dog sikre den fremtidige tilgængelighed i naturen.
Økonomiske konsekvenser og finansiering
Anlægsbevilling
Bevilling
Ønsket bevilling inkl. bygningsdel, udearealer, inventar, it mv.
800.000 kr.
Tidligere bevilling inkl. bygningsdel, udearealer, inventar, it mv.
Fordeling af rådighedsbeløb og afledte driftsudgifter
(mio. kr.)
2021
2022
2023
2024
2025
Projektets rådighedsbeløb fordelt på år
0,8
Afledte driftsudgifter på ramme 10.30 under anlægsprojektet
0,068
0,068
0,068
0,068
Bilag
2 bilag, heraf 2 anbefales
Beslutningen træffes af
Kommunalbestyrelsen
Indstilling
Center for By, Erhverv og Miljø indstiller, at
Der gives en anlægsbevilling på 0,8 mio. kr. i 2021 fra grøn pulje til projekt nr. 020249 Kamp mod invasive arter.
Beslutning
Indstilles til godkendelse med denne bemærkning:
De 0,8 mio kr. frigives fra projektet om Kamp mod invasive arter og ikke fra grøn pulje. Teknik- og Miljøudvalget bemærker, at indsatsen med de frivillige ønskes styrket, og sagen drøftes med formanden for Grønt Råd.
Beslutningshistorik
Beslutning truffet af Teknik- og Miljøudvalget d. 04-05-2021 Udsættes
Der søges om frigivelse af 300.000 kr. til klargøring af fold ved Kildesvinget I Ballerup, med det formål at forberede folden til helårsgræsning med kvæg. Projektet omfatter udskiftning af hegn, opsætning af strømtråd, etablering af vand og opsætning af henholdsvis bænk og læskur.
Baggrund
Naturforbedringspuljen er en del af Budget 2021, og den skal udmøntes i dialog med Naturkvalitetsudvalget og Grønt Råd.
På baggrund af en kortlægning af naturkvaliteten i Ballerup Kommune i 2020, peges der på en række indsatser, der kan forbedre naturkvaliteten. I folden ved Kildesvinget i Ballerup peges der på, at helårsgræsning vil kunne fremme naturværdierne. Folden er langt overvejende domineret af græs, som bortskygger de blomstrende urter, der ellers kunne vokse her.
En anden årsag til de få urter er græsning med får. Fårene har en forkærlighed for blomstrende urter, og derfor har urterne kun få muligheder for at udvikle og sprede sig, når der græsses med får. Kvæg er ikke så selektive og spiser gerne græs. I området er der også flere steder opbygget et tykt lag af vissent græs, som også gør det svært for blomstrende urter at spire. Dette lag vil kvæget spise i løbet af vinteren, når der ikke er andet at spise. Kvæg vil også give større forskelle i strukturen end får, i form af fx optrådte tuer og slid på jorden, hvor de går. Alt sammen til fordel for de plantearter, der har tilpasset sig disse forhold.
På den baggrund er helårsgræsning naturforbedrende. Projektet er anbefalet af både Grønt Råd og Naturkvalitetsudvalget.
Sagsfremstilling
Der søges om 300.000 kr til at forberede folden ved Kildesvinget i Ballerup til helårsgræsning med kvæg. Projektet omfatter udskiftning af hegn, etablering af strøm og vand, opsætning af strømtråd samt opsætning af henholdsvis bænk og læskur. Desuden skal der etableres et eller flere flytbare hegn, så græsningstrykket kan styres, og områder kan frahegnes for at skåne fx jordrugende fugle og ynglende padder.
Konsekvenser for den fysiske tilgængelighed
Ingen konsekvenser for den fysiske tilgængelighed
Økonomiske konsekvenser og finansiering
Der er på investeringsoversigten afsat 0,3 mio. kr. i 2021 på projekt nr. A020254 Naturforbedringspulje.
Anlægsbevilling
Bevilling
Ønsket bevilling inkl. bygningsdel, udearealer, inventar, intern projektering, it mv.
300.000 kr.
Tidligere bevilling inkl. bygningsdel, udearealer, inventar, it mv.
Fordeling af rådighedsbeløb og afledte driftsudgifter
(mio. kr.)
2021
2022
2023
2024
2025
Projektets rådighedsbeløb fordelt på år
0,3
Afledte driftsudgifter på ramme 10.30 efter anlægsprojektet
0
0,01
0,01
0,01
0,01
Bilag
1 bilag, heraf 1 anbefales
Beslutningen træffes af
Kommunalbestyrelsen
Indstilling
Center for By, Erhverv og Miljø indstiller, at
Der frigives 0,3 mio. kr. i 2021 fra projekt nr. A020254 Naturforbedringspulje til projekt nr. A020258 Naturforbedringspulje 2021 til naturforbedrende tiltag i fold ved Kildesvinget i Ballerup.
Beslutning
Indstilles til godkendelse
Beslutningshistorik
Beslutning truffet af Teknik- og Miljøudvalget d. 04-05-2021 Udsættes
Beslutningen træffes af
Teknik- og Miljøudvalget
Indstilling
For at godkende referatet for dette møde skal alle medlemmer af udvalget klikke på "Godkendt".
