Sammendrag
Ballerup Boligselskab har fremsendt ansøgning (skema A), om godkendelse til opførelse af 22 nye familieboliger som seniorbofællesskab "Ekkodalen" på Bispevangen i Ballerup.
Ballerup Kommune skal give tilsagn til opførelse af nye almene boliger og finansiere 10 pct. af anskaffelsessummen med et grundkapitallån samt give kommunal garanti for realkreditbelåningen.
Skema A godkendes efter bestemmelserne i kapitel 1, og tilsagnet ved skema A gives på statens vegne, efter kapitel 9 i almenboligloven.
Baggrund
Kommunalbestyrelsen besluttede i august 2015 at etablere nye seniorbofællesskaber i Ballerup Kommune.
Baggrunden for dette er, at Ballerup Kommunes demografi, udvikler sig mod en stadig stigende andel af ældre. Dermed forventes det, at der vil være behov for flere seniorbofællesskaber.
Kommunalbestyrelsen besluttede bl.a. at etablere et seniorbofællesskab i Bispevangen i Ballerup, hvor der er en kommunal ejet grund, der er egnet til formålet.
Det nye seniorbofællesskab "Ekkodalen" får adresse på Ekkodalen, der bliver en ny sidevej til Bispevangen.
Sagsfremstilling
Ansøgningen om godkendelse af skema A, omfatter et nyt seniorbofællesskab med 22 familieboliger:
5 stk. to-rums boliger på 67 m2
11 stk. tre-rums boliger på 89 m2
6 stk. tre-rums boliger på 107 m2.
Herudover opføres der et fælleshus med værksted på 175 m2.
Det samlede boligareal inkl. fællesarealer bliver på 1.960 m2.
Seniorbofællesskab "Ekkodalen" opføres som en en-etages fællesskabsbebyggelse til seniorer. Bebyggelsen, der rummer 22 familieboliger, er placeret omkring et centralt fordelingsstrøg, hvorfra alle boliger har indgang. Dette sikrer en fælles adgang og medvirker til at understøtte det spontane møde mellem beboerne.
Ved den nye fællesvej, der deles med naboen placeres bil- og cykelparkering samt affaldssorteringsanlæg.
Midt i det centrale strøg udvides fællesarealet og danner her en pladsdannelse, hvortil fælleshuset lægger sig. Herved skabes gode rummelige udearealer samt plads og kontakt til og fra fælleshuset og boligerne.
Boligerne opføres med murede gavle og lette mørktmalede træpartier samt tag med ensidig taghældning med tagpap. Taghældningen giver en loftshøjde på op til ca. 2,80 m i stue og køkken/alrum.
Boligerne opføres efter BR15 med energiklasse 2015.
Anskaffelsessum og finansiering
Den samlede anskaffelsessum beløber sig til 47.608.000 kr., hvilket svarer til 24.290 kr. pr. m2 .
Maksimumbeløb for familieboliger i 2018 |
|
23.280 kr. |
Energitillæg |
|
1.010 kr. |
I alt |
|
24.290 kr. |
Anskaffelsessum: |
|
Udgift: |
Grundkøbesum |
|
6.125.000 kr. |
Øvrige grundudgifter |
|
3.281.000 kr. |
Entrepriseudgifter |
|
31.323.000 kr. |
Omkostninger |
|
6.084.000 kr. |
Gebyrer |
|
795.000 kr. |
Samlet anskaffelsessum |
|
47.608.000 kr. |
Finansiering: |
|
Beløb: |
Realkreditlån 88 pct. |
|
41.895.040 kr. |
Kommunal grundkapital 10 pct. |
|
4.760.800 kr. |
Beboerindskud 2 pct. |
|
952.160 kr. |
I alt |
|
47.608.000 kr. |
Husleje - eksempel
Huslejen forventes at blive ca. 1.048 kr. pr. m2 pr. år, hvilket giver følgende eksempler på den månedlige husleje.
Huslejerne er gennemsnitstal:
2-rums bolig på 67 m2 til en husleje på 5.879 kr. pr. måned.
3-rums bolig på 89 m2 til en husleje på 7.802 kr. pr. måned.
3-rums bolig på 107 m2 til en husleje på 9.354 kr. pr. måned.
Hertil kommer udgifter til forbrug af vand og varme. Beboerindskuddet vil beløbe sig til mellem ca. 32.670 kr. og 51.981 kr. afhængig af boligens størrelse.
Antal m2 omfatter både bolig og en andel af fælleshuset.
Anvisning
Center for By, Erhverv og Miljø - Almene boliger, står for anvisningen i samarbejde med beboerne i lighed med de øvrige almene seniorbofællesskaber.
Hovedparten af beboere til de nye boliger er allerede fundet og har været en del af projektet gennem længere tid. Ved fremtidige udlejninger, vil ledige boliger først blive tilbudt øvrige beboere i fællesskabet. Dernæst anviser Ballerup Kommune til boligerne.
ABT93
Ballerup Boligselskab har anmodet om godkendelse af ABT93 "Almindelige betingelser for totalentreprise inden for bygge- og anlægsvirksomhed" med tilføjelser og bemærkninger. Det er kutyme i denne slags sager, at boligorganisationerne anvender ABT93 med tilføjelser og bemærkninger. Aftaledokumentet er fra 1993 og lever ikke fuldt ud op til de krav, der stilles i 2018.
Kommunalbestyrelsen skal, ifølge bekendtgørelse om støtte til almene boliger, godkende aftaledokumentet med eventuelle tilføjelser og bemærkninger.
Ballerup Kommunes Juridisk Kontor har gennemgået de fremsendte tilføjelser og bemærkninger til ABT93 og oplyst, at der ikke er bemærkninger i denne anledning.
Lokalplan for området er godkendt den 24. april 2017.
Ballerup Boligselskabs køb af grund
Ballerup Boligselskab køber den grund, der skal bruges til seniorbofællesskabet. Ballerup Boligselskabs organisationsbestyrelse har godkendt projektet og køb af grund den 19. februar 2018.
Kommunalbestyrelsen skal som tilsynsmyndighed godkende, at Ballerup Boligselskab køber grunden til seniorbofællesskabet. Godkendelsen sker ifølge § 26 i lov om almene boliger.
Tidsplan
Licitation og tilretning |
|
Marts-april 2018 |
Skema B godkendelse |
|
Maj 2018 |
Byggestart |
|
Juni 2018 |
Indflytning |
|
Ultimo 2019 |