FAQ om Kildedal

Ballerup Kommune og PensionDanmark ejer Kildedal P/S.

Samarbejdet mellem Ballerup Kommune og PensionDanmark er organiseret som et partnerskab.

Der er stiftet 12 arealudviklingsselskaber med én og samme ledelse og bestyrelse (selskab 1-12, som herefter samlet kaldes ”Kildedal P/S”).

Selskabskonstruktionen medfører en begrænset hæftelse for ejerne og muliggør en etapevis og fleksibel udvikling af Kildedal.

Kildedal P/S ejes forholdsmæssigt med henholdsvis 49 procent til Ballerup Kommune og 51 procent til PensionDanmark som aktionærer. Dette er juridisk i overensstemmelse med rammerne for, hvor meget en kommune må eje, når den deltager i et privat selskab.

Hver ejer skyder kapital ind i Kildedal P/S, som svarer til deres ejerandel. Herudover skyder Ballerup Kommune de kommunalt ejede arealer i Kildedal ind til markedsværdi.

Ballerup Kommune har, forinden arealerne blev indskudt, bedt om en ekstern vurdering af den forventede markedsværdi ved udbud og salg af hele projektområdet.

Vurderingen har været baseret på, at udbuddet og salget ville skulle ske under normale markedsvilkår, samlet og i et frit marked, og under forudsætning af at investor, som agerer som en markedsøkonomisk aktør, køber arealerne ubetinget og under gældende forhold.

Som et led i vurderingen har rådgiver bl.a. set på markedet for salg af bolig – og erhvervsbyggeretter og den omkostningsbyrde, herunder udviklingsrelaterede risici, en kommende investor ville skulle påtage sig i forhold til Kildedal.

Rådgiver har vurderet, at en markedspris på omkring 0 kr. for det samlede areal er inden for det værdimæssige spænd, som markedsprisen vil kunne udgøre.

Ballerup Kommune indskyder i alt 58,8 millioner kroner i likviditet i projektets løbetid.

Det har hele tiden været forventningen, at kapitalen skulle skydes ind i 2021 og 2022.

Indskuddet berører ikke den kommunale anlægs- eller serviceramme.

I 2021 indskød Ballerup Kommune 23, 2 mio. kr. og i 2022 indskyder kommunen 34, 3 mio. kr.

Samlet ser er der altså indtil nu indskudt 57,5 mio. kr. i Kildedal P/S.

Der er herefter 1,3 mio. kr. ”tilbage” og op til det maksimale indskud på 58,8 mio. kr., som kommunen har forpligtet sig til at indskyde i projektets løbetid.

Fordi et samarbejde i regi af et privat selskab bl.a. medfører,

• at vi får en helhedsorienteret udvikling med enslydende krav til kvalitet, bymæssig sammenhæng og samarbejder på tværs.

• at vi har en stærk investor i ryggen med et langt sigte, know how, høje kvalitetskrav, vilje til selv at investere i området og et stærkt brand i forhold til tiltrækning af andre investorer, som ønsker at købe arealer i Kildedal.

• at den byggemodning, der skal finde sted i Kildedal, hvor der bl.a. skal flyttes en gasledning, ikke vil være omfattet af den kommunale anlægsramme.

• at der er en dedikeret organisation til at gennemføre projektet med specialistkompetencer inden for netop udvikling, salg af arealer og etablering af en ny by.

Ballerup Kommune har tre roller i forhold til udviklingen af Kildedal:

1. Kommunen er medejer af Kildedal P/S, og kan gøre dets indflydelse gældende på generalforsamlingen. Ballerup Kommune er endvidere repræsenteret i bestyrelsen for Kildedal P/S med to medlemmer. Bestyrelsen skal varetage selskabets interesse.

2. Kommunen er myndighed og skal bl.a. godkende lokalplaner og give byggetilladelser m.v.

3. Kommunen er bygherre i forhold til de kommende offentlige institutioner, der skal bygges i Kildedal.

Hvis du vil vide mere om Kildedal P/S, kan du læse mere her (åbner i ny fane)