Sammendrag
Ballerup almennyttige Boligselskab, afdeling Grantoften søger om godkendelse af skema A for ombygning af Grantoftens beboerhotel i Ballerup, der i dag har 28 værelser, til 9 nye familieboliger. Ombygningen gennemføres som en renoveringssag, med støtte fra Landsbyggefonden (LBF). Støtten gives som en del af ydelsen på de lån, der optages til at finansiere ombygningen.
Ud af de 28 værelser vil man bevare 4 gæsteværelser og bygge det resterende areal med 24 værelser om til 9 familieboliger. De 9 boliger vil blive indrettet med 1, 2 og 3 rum fra 50-105 m2 og en husleje på samme niveau som de øvrige boliger i højhusene.
Baggrunden for ombygningen er, at værelserne ikke længere anvendes, da beboerhotellet blev lukket i 2014, på grund af for lidt efterspørgsel og for dyr drift.
Baggrund
Kommunalbestyrelsen skal indstille skema A til godkendelse i LBF samt godkende låneoptagelse og huslejeforhøjelse. Herudover skal der gives 100 pct. kommunal garanti for lån. LBF regaranterer for lånene, så garantiforpligtelsen deles mellem kommune og LBF.
Skema A er et foreløbigt overslag over økonomien (anskaffelsessum, husleje m.m.) samt forventninger til projektet. Ved godkendelsen gives der tilsagn til, at boligorganisationen kan arbejde videre på grundlag af skema A. Herefter afholdes licitation, og projektet skal endelig godkendes ved skema B. Derefter kan ombygningen af boligerne starte.
Afdeling Grantoften er opført i 1969 og består af 1.341 boliger, heraf er 10 af dem ældreboliger. Afdelingen består både af rækkehuse og etageboliger, som henholdsvis er beliggende på Baltorpvej i Grantofteparken. Fra starten var afdelingen opført med beboerhotel og andre kollektive funktioner, hotellet ophørte i 2014, da der ikke længere var efterspørgsel. Det oprindelige beboerhotel ligger i den midterste af de 3 højhuse.
Skema A godkendes efter bestemmelser i kapitlerne 1 og 7 i almenboligloven, og kapitel 3 i almenlejeloven.
Sagsfremstilling
Ballerup almennyttige Boligselskab har den 10. november 2017 ansøgt om ombygning af Grantoftens beboerhotel til 9 familieboliger. Samtidig beholdes der 4 gæsteværelser.
Det tidligere hotelareal er beliggende på Baltorpvej 221 i en høj stueetage, der udgør i alt 837 m2 og bestod af 28 enkeltværelser med toilet men uden køkken.
Det nye skitseprojekt indeholder 9 familieboliger:
4 stk. 1 rums boliger på mellem 50 og 72 m2
1 stk. 2 rums bolig på 76 m2
4 stk. 3 rums boliger på mellem 87 og 105 m2
Alle boliger bliver indrettet med eget køkken, bad og altan.
Den samlede anskaffelsessum og finansiering:
Anskaffelsessum |
|
Udgift |
Støttede arbejder - renovering |
|
11.253.194 kr. |
Ustøttede arbejder - forbedringer mv. |
|
3.949.679 kr. |
i alt |
|
15.202.873 kr. |
Finansiering |
|
Beløb |
Realkreditlån støttet, 30 år |
|
11.253.194 kr. |
Realkreditlån ustøttet, 30 år |
|
3.949.679 kr. |
i alt |
|
15.202.873 kr. |
Huslejen forventes at bliver 840 kr./m2 pr. år. Det svarer til gennemsnitslejen i højhusene.
Huslejeeksempler:
1 rums boliger på 50 til 72 m2 - vil være mellem 3.500 - 5.040 kr. pr. måned samt udgift til varme og vand m.m.
2 rums bolig på 76 m2 - vil være på 5.320 kr. pr. måned samt udgift til varme og vand m.m.
3 rums boliger på 87 til 105 m2 - vil være mellem 6.090 - 7.350 kr. pr. måned samt udgift til varme og vand m.m.
Ballerup almennyttige Boligselskab har anmodet om godkendelse af AB92 "Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed" med tilføjelser og bemærkninger. Det er kutyme i denne type sager, at der godkendes tilføjelser til AB92, da den er fra 1992 og ikke fuldt ud lever op til de krav, der stilles i 2018.
Juridisk Kontor har gennemgået de fremsendte tilføjelser og bemærkninger til AB92. Der er tale om få tilføjelser og primært præciseringer af AB92s bestemmelser, og Juridisk Kontor har oplyst, at der ikke er bemærkninger i denne anledning.
I november 2015, godkendte beboerne på ekstraordinært møde en ombygning til familieboliger, og boligorganisationen bestyrelse godkendte planerne.
Ombygningen forventes gennemført i andet halvår af 2018.